2020欧洲杯盘口

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首页 正文 2020欧洲杯盘口办公室关于印发《2020欧洲杯盘口存量房交易资金监管办法》《2020欧洲杯盘口商品房预售资金监管办法》的通知

索 引 号:2305000127030001-00-2019-08-2913403570

分 类 :城乡建设、环境保护、市政府办公室

发布机构: 市政府办公室

发布日期: 2019-08-29

文 号 :双政办规〔2019〕16号

主 题 词:存量房 交易 商品房 预售 资金监管 办法 通知

名 称 :2020欧洲杯盘口办公室关于印发《2020欧洲杯盘口存量房交易资金监管办法》《2020欧洲杯盘口商品房预售资金监管办法》的通知

2020欧洲杯盘口办公室关于印发《2020欧洲杯盘口存量房交易资金监管办法》《2020欧洲杯盘口商品房预售资金监管办法》的通知

发布时间:2019-08-29 字体: 视力保护色: 【打印本页】 【关闭窗口】

2020欧洲杯盘口办公室关于

印发《2020欧洲杯盘口存量房交易资金监管办法》

《2020欧洲杯盘口商品房预售资金监管办法》的通知

 

各区人民政府市政府直属有关单位:

经市政府同意现将《2020欧洲杯盘口存量房交易资金监管办法》《2020欧洲杯盘口商品房预售资金监管办法》印发给你们请认真贯彻执行。

 

2020欧洲杯盘口办公室

2019829


2020欧洲杯盘口存量房交易资金监管办法

 

第一条 为维护房地产交易秩序规范存量房交易资金监督管理,保护交易当事人合法权益保障存量房交易资金安全根据住房城乡建设部等七部委《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房2016168结合市实际制定本办法。    

第二条 凡在本市各区和经开区(以下简称市区)进行存量房交易的其交易资金的监督管理均适用本办法。

本办法所称存量房是指落在市区国有土地上的已取得权属证书的房屋。

本办法所称存量房交易资金是指存量房所有权人与买受人签订的存量房买卖合同中约定的房价款、购房贷款等。

第三条 住房城乡建设局与市自然资源局是市区存量房交易资金监管的主管部门负责市区存量房交易资金监管工作。

住房城乡建设局负责存量房交易双方通过房地产经纪机构居间或代理存量房交易的交易资金监管工作并负责向市自然资源局出具相关资金监管证明。

自然资源局负责存量房交易双方自行成交交易资金监管工作

第四条 存量房交易资金监管遵循安全、高效、便民、无偿的原则。交易当事人办理存量房交易资金监管业务任何单位和个人不得收取费用。

第五条 通过房地产经纪机构居间或代理存量房交易的应当实行交易资金全额监管

存量房交易双方自行成交可以自愿选择是否将交易资金纳入监管。

第六条 存在下列情形之一的可不纳入存量房交易资金监管范围:

(一)房屋征收中发生产权调换的;

(二)单位内部调换住房的;

(三)依法院、仲裁机构的判决裁决取得不动产权利的;

(四)通过拍卖取得不动产权利的。

第七条 申请存量房屋交易资金监管申请人应对申请交易资金监管材料的合法性、真实性、有效性、关联性等承担证明责任。

第八条 住房城乡建设局与市自然资源局应当择优选择经营信誉优、服务质量好、具备相应的网络技术条件的银行可以委托银行作为存量房交易资金监管开户银行。

资金监管开户银行具体办理存量房交易资金监管专户的设立及存量房交易资金的存储、划转等手续。

第九条 存量房交易资金监管专户建立后应当签订存量房交易资金监管协议通过存量房交易资金监管专户存储和划转交易资金不得自行或委托其他经济组织直接代收代付。  

第十条 存量房交易资金在专用账户滞留期间执行银行同期存款利率规定利息随同监管房价款支付给收款人。

第十一条 存量房交易资金监管应签订存量房交易资金监管合同

通过房地产经纪机构居间代理存量房交易交易监管合同应使用省住房城乡建设厅和省市场监管局联合制定的《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》。

存量房交易双方自行成交交易监管合同的示范文本由市自然资源局负责制定应当包括下列内容:(当事人的名称、住址;(房屋的坐落;(对购房价款实施监管的约定;(卖方的个人一般结算账户名称、账号;(违约责任;(争议解决方式。

第十二条 买方应当按照合同约定的时间将购房款存入存量房交易资金监管专户由开户银行向监管部门出具资金监管凭证涉及买方贷款的买方将购房首付款存入资金监管专户后依照有关规定办理其他贷款手续。

存量房交易资金监管专户内的购房款不提现。

第十三条 存量房交易双方当事人应当持身份证明、房屋所有权证、房屋买卖协议、资金监管凭证到市自然资源局办理房屋所有权转移登记手续。买方贷款的抵押合同当事人还应当办理抵押权登记手续。

第十 房屋所有权转移登记、抵押权登记完毕由市自然资源局通知买方领取房屋所有权证、抵押权人领取房屋他项权证。同时通知住房城乡建设局通过房地产经纪机构居间理的房屋所有权证、抵押权人领取房屋他项权证。

市住房城乡建设局或市自然资源局通知卖方持身份证办理领取购房款手续。市住房城乡建设局或市自然资源局对卖方领取购房款手续核实无误后通知开户银行将购房款划转到卖方账户。未经市住房城乡建设局或市自然资源局通知任何单位和个人不得擅自划转监管专户内的交易资金。

第十 发生下列情形之一的房屋买卖双方当事人可向市住房城乡建设局或市自然资源局申请解除存量房交易资金监管:(申请房屋所有权转移登记前房屋买卖合同依法解除;(房屋买卖双方当事人在申请登记事项记载于房屋登记簿之前撤回登记申请;(房屋登记机构不予登记。

第十 房屋买卖双方当事人申请解除存量房交易资金监管应当向市住房城乡建设局或市自然资源局提交下列材料:(退款申请书;(当事人身份证明;(解除买卖合同、撤回登记申请不予登记的证明材料。对符合条件的自受理申请之日起3个工作日内由市住房城乡建设局或市自然资源局通知开户银行解除监管。

第十七条 由于买卖双方未按规定程序、期限内存缴监管资金、办理转移登记、抵押登记导致房屋不能顺利交易或发生争议的由双方按协议约定协商解决。不能协商解决的可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十 若司法机关对监管资金采取冻结、扣划等措施或对双方交易的房屋采取查封等其他限制措施的由房屋买卖双方承担相应责任监管机构对此产生的不良后果不予承担责任。

第十 存量房交易资金监管部门、交易资金监管银行及其工作人员失职渎职利用职权徇私舞弊的移交纪律检查机关依法处理;造成经济损失的依法承担赔偿责任;构成犯罪的依法追究其刑事责任。

二十 本办法自公布之日起三十日后行。


2020欧洲杯盘口商品房预售资金监管办法


第一条 为促进房地产市场健康发展保障预售商品房交易双方的合法权益规范商品房预售资金的监督管理根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《黑龙江省城市房地产开发管理条例》和住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔201053号)等有关法律法规、政策规定结合市实际制定本办法。

第二条 凡在本市各区和经开区经批准预售的商品房项目(以下简称预售项目)其商品房预售资金的收存、拨付、使用和监督管理适用本办法。

第三条 本办法所称商品房预售资金是指房地产开发企业(以下简称开发企业)预售商品房时购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款以及后续付款(含商品房商业和公积金按揭贷款)等全部房价款。

第四条 住房城乡建设局是商品房预售资金管理的行政主管部门(以下简称监管机构)负责商品房预售资金监管工作。 

第五条 商品房预售资金监督管理遵循政府监管、多方参与、专款专户、专款专存、专款专用的原则采用全程监管方式。

第六条 开发企业申请办理商品房预售许可证前应当到监管机构委托的商业银行(以下简称监管银行)开设商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户)按照一个商品房预售许可申请对应一个账户的原则开立监管账户并与监管银行、监管机构签订商品房预售资金监管协议。

开发企业有多个预售项目的可以分别设立监管账户应分别与监管银行、监管机构签订监管协议并严格按监管协议执行。

第七条 商品房预售资金监管协议示范文本由监管机构制定,监管协议的主要内容包括:预售项目基本情况各方的权利、义务和违约责任。

第八条 取得预售许可后应将监管银行名称及账号与商品房预售许可证一并在售楼场所公示。

第九条 开发企业预售商品房时应在商品房预售合同中注明商品房预售资金监管银行名称及账号明确购房款中定金、首付款、后续付款(包括商业和公积金按揭贷款)必须存入监管银行的监管账户。

第十条 购房人在购买预售商品房时应当将购房款直接存入监管银行监管账户购房人支付的定金由开发企业直接转入。购房人办理商业公积金按揭贷款的贷款银行应当将购房人的贷款资金直接转入商品房预售资金监管银行监管账户。

第十一条 预售资金监管期间发生开发企业名称变更、项目转让等情形的开发企业需办理预售资金监管相关变更手续。

第十二条 建设过程中发生工程设计、规划变更或设备更型等情形涉及建设资金变动的开发企业可提交设计规划部门的变更手续、建设费用调整预算书及设备订购单向监管机构申请变更监管资金总额。

第十三条 监管机构应通过项目中标通知书以及各类设备定购合同等资料确定监管项目的工程建设费用总和及监管资金。

监管项目的工程建设费用总和包括项目所需的建筑、配套设备、小区绿化和市政公用基础设施、公共服务设施达到同步交付使用条件所需的建设费用。

监管资金是指监管项目从申请预售许可时的工程进度到房屋竣工交付使用时要完成各分项工程所需投入的建设资金总和。

第十四条 在监管项目竣工备案、办理房地产初始登记前预售资金监管账户中的商品房预售款只能用于支付本项目的工程、建筑材料、配套设施、设备等款项和有关工程建设费用。

第十五条 开发企业应当按照该预售项目的工程建设进度分期申请使用商品房预售资金。

(一)达到主体结构封顶的可使用存入商品房预售资金总额的50%

(二)达到工程质量竣工验收的可使用存入商品房预售资金总额的75%

(三)开发企业在取得商品房现售备案后方可申请全额拨付剩余监管资金和利息。

商品房预售资金在监管账户滞留期间执行中国人民银行利率规定。  

第十六条 开发企业申请使用商品房预售资金时应当向监管机构提交下列证明材料。

(一)商品房预售资金使用申请;

(二)经核验的《房地产开发项目手册》;

(三)监理单位出具的工程建设进度证明。

第十七条 监管机构应当自受理开发企业申请资料之日起3个工作日内完成审核。对符合条件的出具《商品房预售监管资金申请使用核准通知书》;对不符合条件有下列情形之一的,监管机构不予办理监管资金拨付审批手续:

(一)监管项目未达到本办法规定的各拨付节点的;

(二)开发企业申请超出用款额度部分;

(三)提交资料不实不全的;

(四)其他不符合拨付条件的情况

第十八条 监管银行应当依据监管机构出具的《商品房预售监管资金申请使用核准通知书》和开发企业出具的转账支票金额、用途、收款人、账号并确认无误后于当日拨付监管资金。

第十九条 开发企业在取得商品房现售备案后监管银行应当依据监管机构出具的《商品房预售监管资金申请使用核准通知书》对该预售项目的预售资金解除监管。

第二十条 监管银行应在每月5日前(节假日顺延)将商品房预售资金的收支情况以书面形式提供给监管机构和开发企业。

第二十一条 监管机构应当对商品房预售资金收存和使用情况进行监督开发企业、监管银行及相关单位应当予以配合。

第二十二条 监管银行未按商品房预售资金监管协议约定擅自拨付挪用监管资金的由监管银行负责追回款项并按监管协议承担相应违约责任和法律责任。出现前述情况时商品房预售资金监管机构暂停与该监管银行签订的监管业务视整改情况确定是否继续履行监管银行职责

第二十三条 商品房预售资金监管相关工作人员在监管工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的移交纪律检查机关依法处理;构成犯罪的依法追究刑事责任。

第二十四条 本办法自发布之日起三十日后施行。

政策解读文件链接:/NewCMS/index/html/newsHtmlPage/20190908/13437511.html